12 साल तक जिसका होगा कब्जा वही होगा प्रॉपर्टी का मालिक? जानिए क्या कहता है कानून

Adverse Possession: घर का किराया एक स्थायी इनकम है. इसलिए लोग प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करते हैं. घर, दुकान, जमीनें खरीदते हैं. खरीदने के बाद किराए पर चढ़ा देते हैं. कई बार मालिक किराए पर दिए अपनी प्रॉपर्टी की सुध नहीं लेते. विदेश चले जाते हैं. या देश में रहते हुए केवल अपने कामों में व्यस्त रहते हैं. केवल उन्हें किराए से मतलब होता है जो हर महीने उनके बैंक अकाउंट में पहुंच जाता है. लेकिन किराए पर देते समय और किराए पर चढ़ाने के बाद भी मालिक को कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए, नहीं तो प्रॉपर्टी से हाथ धोना पड़ सकता है!हमारे देश में प्रॉपर्टी को लेकर ऐसे कुछ नियम हैं जहां लगातार 12 साल तक रहने के बाद किराएदार उस प्रॉपर्टी पर कब्जे का दावा कर सकता है. हालांकि इसकी कुछ शर्तें हैं. इतना आसान नहीं है. लेकिन आपकी प्रॉपर्टी विवाद में आ जाएगी.

कब किराएदार प्रॉप्रटी पर कब्जे का दावा कर सकता है?

अग्रेजों का बनाया एक कानून है- प्रतिकूल कब्जा. अंग्रेजी में कहें तो adverse Possession. इसके मुताबिक लगातार 12 साल तक रहने के बाद किराएदार उस प्रॉपर्टी पर कब्जे का दावा कर सकता है. लेकिन इसकी कुछ शर्तें भी हैं. जैसे- मकान मालिक ने 12 साल की अवधि में कभी उस कब्जे को लेकर कोई रोक-टोक न की हो. यानी प्रॉपर्टी पर किराएदार का कब्जा लगातार रहा हो. कोई ब्रेक न हो. किराएदार प्रॉपर्टी डीड,पानी बिल, बिजली बिल जैसी चीजें सबूत के तौर पर पेश कर सकता है.

इस मसले पर सुप्रीम कोर्ट ने भी फैसला सुना चुका है. सुप्रीम कोर्ट ने जमीन से जुड़े विवाद में ऐतिहासिक फैसला सुनाते हुए कहा है कि 12 साल तक जमीन पर जिसका कब्जा होगा, वही अब जमीन का मालिक माना जाएगा.

सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने कहा है कि अगर 12 साल तक उस जमीन पर कोई मालिकाना हक नहीं जताता तो जिसने उस जमीन पर कब्जा किया है, उसे उसका मालिक माना जाएगा. हालांकि सुप्रीम कोर्ट का ये फैसला निजी जमीन से जुड़ा है. सरकारी जमीन पर ये फैसला लागू नहीं होगा.

कोर्ट ने 2014 में दिए फैसले को पलट दिया

सुप्रीम कोर्ट ने जमीन को लेकर साल 2014 में दिए अपने ही फैसले को पलट दिया. जस्टिस अरुण मिश्रा, जस्टिस एस अब्दुल नजीर और जस्टिस एमआर शाह की बेंच ने 2014 के फैसले को पलटते हुए कहा कि अगर कोई किसी जमीन पर दावा नहीं करता है और किराएदार 12 साल से लगातार उस जमीन पर रह रहा है तो वो उस जमीन का मालिक बन जाएगा.

आपको बता दें, साल 2014 में कोर्ट ने कहा था कि प्रतिकूल कब्जे वाला व्यक्ति जमीन पर कब्जे का दावा नहीं कर सकता.

इसके साथ ही कोर्ट ने ये भी कहा था कि अगर जमीन का मालिक कब्जाधारी से जमीन वापस लेना चाहता है तो कब्जाधारी को वो जमीन वापस करनी होगी.

सुप्रीम कोर्ट ने जमीन के कब्जे से जुड़ा फैसला सुनाते हुए कहा कि भारतीय कानून किसी व्यक्ति को 12 साल तक किसी जमीन पर अपना हक जताने का अधिकार देता है. अगर कोई जमीन विवादित है तो व्यक्ति उस पर अपना अधिकार जताते हुए 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अदालत से उसे वापस पा सकता है.

बता दें कि लिमिटेशन एक्ट, 1963 के तहत निजी संपत्ति पर मालिकाना हक का दावा करने का समय 12 साल है, जबकि सरकारी जमीन पर ये सीमा 30 साल है. जबरन कब्जे की शिकायत 12 साल के अंदर करनी होगी.

सुप्रीम कोर्ट ने अपने फैसले में स्पष्ट किया 12 साल तक जमीन पर कब्जा बरकरार रहने और मालिक की ओर से आपत्ति नहीं जताने की स्थिति में वो संपत्ति कब्जा करने वाले व्यक्ति की हो जाएगी. अगर कब्जेदार को जबरन संपत्ति से बेदखल किया जाता है तो वो 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अपने हितों की रक्षा कर सकता है. सिर्फ वसीयत या पावर ऑफ अटॉर्नी से आप किसी संपत्ति के मालिक नहीं बन सकते.

ऐसी स्थिति न आए, इसके लिए मालिक को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए

जैसे अपना घर किराए पर देते समय 11 महीने का ही रेंट एग्रीमेंट बनवाएं. हालांकि 11 महीने बाद रिन्यू किया जा सकता है. इससे फायदा ये होगा कि ब्रेक आ आएगा. ब्रेक आ जाने से किराएदार कब्जा का दावा नहीं कर पाएगा.

Adverse Possession: House rent is a permanent income. That's why people invest in property. Buy houses, shops, lands. Let's rent it out after buying it. Many times the owners do not take care of their rented properties. go abroad. Or while living in the country, they are busy with their work only. They only care about the rent which reaches their bank account every month. But while giving rent and even after paying rent, the owner should take care of some things, otherwise the property may have to be lost! There are some rules regarding the property in our country, where after living continuously for 12 years, the tenant Can claim possession of that property. Although it has some conditions. not that easy. But your property will come in dispute.

When can the tenant claim possession of the property?

There is a law made by the British - Adverse possession. In English, adverse possession. According to this, after living continuously for 12 years, the tenant can claim possession of that property. But it also has some conditions. For example, the landlord has never made any restriction regarding that possession during the period of 12 years. That is, the possession of the tenant on the property has been continuous. Don't have any break. Tenant can present things like property deed, water bill, electricity bill as proof.

The Supreme Court has also given its verdict on this issue. The Supreme Court, while giving a historic verdict in the land dispute, has said that the one who will be in possession of the land for 12 years, will now be considered the owner of the land.

The Supreme Court bench has said that if no one shows ownership of that land for 12 years, then the person who has occupied that land will be considered its owner. However, this decision of the Supreme Court is related to private land. This decision will not be applicable on government land.

The court overturned the decision given in 2014

The Supreme Court overturned its own decision given in the year 2014 regarding the land. Justice Arun Mishra, Justice S Abdul Nazeer and Justice MR Shah's bench, overturning the 2014 decision, said that if someone does not claim any land and the tenant has been living on that land continuously for 12 years, then he is the owner of that land. Will become.

Let us tell you, in the year 2014, the court had said that a person in adverse possession cannot claim possession of the land.

Along with this, the court had also said that if the owner of the land wants to take back the land from the occupier, then the occupier will have to return that land.

The Supreme Court, while giving the verdict related to the possession of the land, said that the Indian law gives a person the right to assert his right on a land for 12 years. If any land is disputed then a person can file a lawsuit within 12 years expressing his right over it and can get it back from the court.

Explain that under the Limitation Act, 1963, the time limit for claiming ownership on private property is 12 years, while on government land this limit is 30 years. The complaint of forcible possession has to be made within 12 years.

The Supreme Court made it clear in its decision that if the possession of the land remains intact for 12 years and no objection is raised by the owner, then the property will belong to the person occupying it. If the occupier is forcibly evicted from the property, he can file a suit within 12 years and protect his interests. You cannot become the owner of a property just by a will or power of attorney.

To avoid such a situation, the owner should take care of these things

For example, while giving your house on rent, make a rent agreement for 11 months only. However, it can be renewed after 11 months. The benefit from this will be that the break will come. Tenant will not be able to claim possession due to break.